تاريخ الحلم الأمريكي

يبدأ بناء المناطق السكنية في الولايات المتحدة بتطوير الأراضي وإعداد موقع للبناء. تنقسم الأرض إلى مناطق فردية ، ويجري إعداد الشوارع ، ويجري بناء شبكات تصريف مياه الأمطار والصرف الصحي ، ويجري توفير شبكات الكهرباء والغاز وخطوط الهاتف ، وعندئذ فقط يبدأ بناء المنازل. يتم إعداد مثل هذه المؤامرات وبنائها بواسطة شركة واحدة ، وقد كتبت بالفعل عن هذا البناء بالتفصيل ، لكن لم يكن الأمر كذلك دائمًا.

سأحكي اليوم قصة "الحلم الأمريكي" في الفترة من القرن العشرين حتى الأربعينيات من القرن الماضي ، وسأفكر في إمكانيات هذا البناء للسكان من وجهة نظر مالية.

حتى القرن العشرين ، كانت معظم مناطق النوم صغيرة نسبيًا ، ونمت مناطق جديدة حول المناطق الموجودة عن طريق إطالة الشوارع التي تم بناؤها بالفعل. لم تكن هناك متطلبات حكومية للمطورين ، لأن شركات المطورين في الواقع لم تكن موجودة. في ذلك الوقت ، كانت مباني الأجزاء الوسطى من المدينة فقط منظمة بشكل صارم للحفاظ على الجمال.

باعت الشركات الأراضي للبناء الفردي ، وبعد شراء قطعة أرض ، طلب المالك بالفعل منزلًا مستقلًا من أي شركة بناء. بعد مرور بعض الوقت ، قامت الشركات ببيع الأراضي ، أصبح من الواضح أن بيع الأراضي في مناطق ذات بنية تحتية جاهزة بدلاً من قطع أراضي فردية سيكون أكثر ربحية. لذلك ولد مصطلح "بناء حي".

بنيت واحدة من المناطق الأولى من هذا النوع في عام 1927 من قبل شركتين مستقلتين تحت قيادة اثنين من المهندسين المعماريين - E. بوسطن ، بالقرب من مدينة بالتيمور ، و D. نيكولاس ، في ضواحي مدينة كانساس سيتي.

تتألف المناطق من حوالي 6000 منزل ، ويبلغ عدد سكانها 35000 شخص. نظرًا لأن المساحة المبنية في كلتا الحالتين كانت كبيرة جدًا ، كان على المطورين حل عدد من القضايا الجديدة المتعلقة ببناء البنية التحتية الكاملة للمنطقة في شكل مدارس ومتاجر وأقرب مباني للمكاتب. في هذه الحالة ، لم تكن الخطوط التقنية واتصالات الاتصال كافية ، ومن ثم قرر المهندسون المعماريون إدخال المعايير الأولى لتطوير المناطق السكنية.

وهكذا ، ولدت عدة جمعيات من المهندسين المعماريين والبنائين في وقت واحد ، والتي تنظم اليوم معظم جوانب بناء مناطق النوم ، وهي الرابطة الوطنية للتخطيط الحضري والمعهد الأمريكي للإنشاءات الحضرية. بالإضافة إلى اللوائح والقوانين المتعلقة بمعايير البناء ، ساعدت الجمعيات الشركات الجديدة على إنشاء مجالات التصميم والتصميم ، والتي سهلت إلى حد كبير حياة المشترين المحتملين ، حيث بدأت الشركات في تقديم خطة رئيسية للتنمية.

ولكن مع ظهور الكساد الاقتصادي ، تجمدت مؤقتًا مسألة بناء مناطق النوم: فقد وقع معظم الناس في موقف يعاني من ضائقة مالية. وتعين تأجيل المسائل المتعلقة بالتحسين الإضافي للمناطق مؤقتًا إلى أن تتحسن الظروف. في وقت مبكر من عام 1929 ، بدأ الرئيس ج. هوفر بعقد جلسات استماع حول قضية الإسكان في نفس الوقت الذي كان فيه الاكتئاب قد بدأ للتو ، وبدأت شركات البناء في تجميد مشاريع البناء على عجل بسبب إفلاس السكان. ولكن قبل وصول ف. روزفلت إلى الإدارة ، لم يتم اعتماد القوانين الأساسية.

في ذلك الوقت ، اشترى أصحاب المنازل على الفور ، لذلك فقط الأثرياء والأثرياء هم الذين يستطيعون العيش في مناطق النوم ، حتى الطبقة الوسطى لا تستطيع تحمل مثل هذه الحياة. في الفترة من عام 1910 إلى منتصف العشرينيات من القرن الماضي ، قدمت البنوك قروضًا خاصة للأفراد ذوي الملاءة المالية الجيدة لمدة تتراوح من 2 إلى 5 سنوات ، ولكن لا تزال هذه القروض "غالية" بالنسبة للطبقة المتوسطة. رغم أنه تجدر الإشارة إلى أن المحاولات الهائلة الأولى لإقراض السكان قد بذلت بالفعل في عام 1932 بعد اعتماد الحكومة لقانون القروض العقارية الخاصة.

بحلول عام 1933 ، بسبب إعسار المنزل ، الذي حصل على قروض في عام 1932 ، يغادر الملاك بسرعة حوالي 1000 شخص يوميًا. وليس من المستغرب أن الرئيس ف. روزفلت ، عندما جاء إلى البيت الأبيض ، رأى أحد مكونات الانتعاش الاقتصادي في توفير السكن الجيد للسكان. قالت الإدارة الرئاسية: إذا كان الناس سعداء في المنزل ، فسيكونون سعداء في العمل.

لذلك ، في 27 يونيو 1934 ، اعتمدت الحكومة الموقعة من قبل الرئيس واحدة من أهم القوانين لبناء المناطق السكنية - القانون الاتحادي بشأن اعتماد السكان لشراء العقارات الخاصة.

لأول مرة في تاريخ البلاد ، مُنح أصحاب المنازل الفرصة لحماية رهنهم العقاري من ارتفاع أو انخفاض الأسعار بنسبة 80٪ ، وتم إصدار القرض نفسه من قبل الحكومة لمدة 15 عامًا بنسبة 5٪ سنويًا.

استمر البرنامج نفسه لمدة 3 سنوات ، لكن خلال هذه السنوات الثلاث ، حصل سكان الطبقة الوسطى أولاً على فرصة لشراء منزل في الضواحي ، وهناك طفرة في بناء المناطق السكنية. خلال هذه الفترة وُلد مصطلح "الحلم الأمريكي".

بحلول السنة الثالثة من وجود البرنامج ، تم تخفيض سعر الفائدة إلى 3 ٪ ، وتم زيادة مدة القرض إلى 20-25 سنة ، ويمكن لأولئك الذين حصلوا على قرض بمعدل أعلى أن يذهبوا من خلال إعادة التمويل.

تقع المرحلة التالية من تكثيف البناء في فترة الحرب العالمية الثانية ، عندما عاد المشاركون فيها تدريجيًا ، والذين لم تقدم لهم الدولة المساعدة في شكل إعانات متنوعة فحسب ، بل قدمت أيضًا عملاً جيدًا. لقد تم توظيف قدامى المحاربين في الحرب أولاً. بالمناسبة ، هذا المبدأ لا يزال ساري المفعول اليوم. تلقى بناء منازل للجنود تسارعًا أكبر بعد اعتماد قانون مساعدة المحاربين القدامى في عام 1944 ، أو ما يسمى بقانون "حقوق الجنود" ، الذي يضمن رهنًا بنسبة مئوية منخفضة من الدولة لشراء العقارات بعد انتهاء عقد الجيش وبعد انتهاء الخدمة.

بدأت المناطق الجماعية الأولى ذات البنية التحتية الكاملة في التطور بسرعة في كاليفورنيا ، حيث تم بناء 2300 منزل للمحاربين القدامى من 1941 إلى 1944.

في هذا الوقت ، تبدأ الشركات في إنشاء مناطق في التصميم المألوف اليوم: مع مناطق الحدائق ومباني المكاتب والمدارس والمتاجر ورياض الأطفال.

تتوقف مناطق النوم بالفعل عن أن تصبح مناطق ، وتصبح وحدات بلدية مستقلة بأسمائها ورموزها البريدية ورموزها الهاتفية. يعمل معظم السكان في هذه المناطق داخل المدينة ، لكن يعمل جزء من السكان مباشرة داخل هذه المناطق. تبدأ الأعمال الصغيرة في الانتشار من وسط المدينة إلى ضواحيها ، مما يعزز تطوير المناطق السكنية.

في الوقت نفسه ، تبدأ متطلبات استخدام الأراضي في التشديد ؛ وقد تم اعتماد أول هذه القوانين في عام 1909. كان الغرض من تبني القوانين في المقام الأول هو الحفاظ على نظافة مناطق النوم وترتيبها. على سبيل المثال ، تم حظر وضع المصانع داخل دائرة نصف قطرها 20 كم من مناطق النوم. كانت المنطقة العازلة مباني المكاتب أو مرافق التخزين ، وكذلك متاجر السلسلة.

مع اعتماد القوانين المتعلقة بتنظيم استخدام الأراضي ، عاد بناة إلى مسألة مراجعة تصميم مناطق النوم وخلق الراحة والجمال بداخلها ، ليس فقط في شكل مناطق الحدائق ، ولكن أيضا في شكل تصميم المنزل المحسن وتخطيط الشوارع ، وإنشاء البرك الاصطناعية ومناطق الترفيه.